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        1. 今年房地產或納入營改增 稅率定為11%可能性大

          来源:     添加时间:2020-06-21

          近日,有媒體報道稱,在尚未納入改革的四大行業中,房地產業、建築業有望率先同時推進“營改增”,最快將於今年3月開啟“增值稅時代”。據瞭解,稅率定為11%的可能性極大。

          然而,某房企高管對媒體表示,要實施營改增難度較大,估計現在也隻是處於純學術探討階段。“一套房子的成本構成太多瞭,每個環節都要拿增值稅發票來抵扣,很難弄的,這個事情沒那麼簡單。”該高管還表示,二手房“營改增”可能還相對好弄,但是一手房就很難操作瞭。制造業企業的成本構成比較規范、簡單,但房地產業確實不好弄。

          據報道,財稅部門和房地產商關於“營改增”的溝通早在2013年年底就已經開始,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

          相關專傢表示,衛生房地產企業屬於資本密集型,不是要鼓勵發展的現代服務業,稅率應該會比較高,不會是6%,當然也不會是17%,隻能是11%。實際稅負相當於2.5%的原營業稅稅負,因此稅負基本不會加重,應是穩中有降。若房地產業的增值稅稅率設為17%,實際稅負會加重,相當於7.5%的原營業稅稅負。

          還有專傢認為,“營改增”後消費者不能寄望於“營改增”令房價下調,房價的變化主要還是看市場風向。不過,那些抵扣項目多的企業繳納稅食品款衛生必然減少,有瞭更大的盈利空間或降價空間,所以不排除個別企業降價跑量。

          據瞭解,“營改增”自2012年1月1號開始試點至今,歷時近三年,范圍已經覆蓋交通運輸業、部分現代服務業、鐵路運輸、郵政服務業、電信業等行業。目前未納入“營改增”的行業僅剩生活性服務業、建築業、房地產業和金融業。

          關於“營改增”

          衛生

          1994年

          我國基本上確立“增值稅”與“營業稅”並存的流轉稅格局。

          2011年11月

          財政部和國傢稅務總局發佈《營業稅改增值稅試點方案》

          2012年1月

          上海市作為首個試點城市,在交通運輸業和部分現代服務業開展營業稅改增值稅。

          2012年7月

          試點由上海市分批擴大至北京市、天津市、江蘇省、浙江省(含寧波市)、安徽省、福建省(含廈門市)、湖北省、廣東省(含深圳市)等8個省(直轄市)

          2013年4月

          國務院常務會議決定,自2013年8月1日起,將“營改增”試點在全國范圍推開,適當擴大部分現代服務業范圍,力爭“十二五”期間全面完成“營改增”改革。

          2013年12月9日

          財政部、國傢稅務總局聯合發文,明確自2014年1月1日起,在全國范圍內開展鐵路運輸和郵政業營改增試點。

          2014年4月30日

          財政部、國傢稅務總局聯合發文,決定從2014年6月1日起將電信業正式納入“營改增”范圍。

          (人民網)

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