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            樓市“組合拳”新政出臺 一線城市限購不會取消

            来源:     添加时间:2020-06-21

            樓市調控到瞭一個新的拐點。

            這似乎是一個輪回,隨著樓市政策的變化,這十年房地產行業經歷瞭政策抑衛生制期、政策扶持期、政策打壓期,現在又回到瞭政策歸位期,盡管政策無法直接改變市場的趨勢,但卻能左右著房地產市場的潮起潮落。

            近日,相關各部委密集發佈瞭多份“超市場預期”的樓市寬松政策,從供應側和需求側雙向松黃 色 成 人影院綁樓市,房地產市場迎來瞭自2009年以來最寬松的政策預期。為什麼要在這個時間節點出臺這些政策?其背後的邏輯是什麼?它將會如何影響市場?市場又給瞭它怎樣的反應?我們試著用9篇文章來回答這幾個問題。

            房地產業內人士普遍認為,一線城市限購政策不會取消,但各地方政府很安全有可能將限購與戶籍政策等配套政策綜合調整。

            實際比預期來得更為猛烈。

            3月30日,央行聯合多部委發佈通知,商貸二套首付比例下調到最低40%,公積金二套首付款比例下調最低至30%。同日,財政部,國稅總局發佈通知,營業稅&ldq衛生uo;五改二”傳聞終於落地,營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。

            對於此次媽今晚就是你的人政策調整,中金房地產的評價是,“組合拳出手,措施、時點均超預期。政策放松預期更明確。二套房首付比例下調,是繼2008年上次放松,過往6年以來第一次放松改善性需求:同時營業稅政策也回歸到2008年。”

            由於此次政策調整力度較大,業內對各城市陸續出臺的配套政策也有相應的預期。

            限購會否解除?

            除瞭營業稅以及貸款首付比例調整,限購政策是目前北、上、廣、深調控手段中尚未取消的政策。這也是目前各界最為關心的政策調整。21世紀經濟報道記者綜合采訪發現,房地產業內人士普遍認為,限購政衛生策不會取消,但各地方政府很有可能將限購與戶籍政策等配套政策綜合調整。

            盡管部分一線城市已經明確表示限購不會取消,但這並不代表限購年限不可以調整。據北京房地產協會秘書長陳志分析,到2016年,北京會有一大批滿五年的自住住房需求。如食品果政府對限購年限加以調整,這部分需求就可以提前釋放出來。

            另外,陳志認為,限購政策可以與北京市要推行的戶籍制度改革、積分落戶等政策結合起來。此外,陳志呼籲,非京籍傢庭應當與京籍傢庭享有同等的購房政策待遇。陳志認為,非京籍傢庭可以享有購買二套的權利。

            亞豪市場總監郭毅認為,北食品京和上海此前均表態不在線中文字幕亞洲日韓解除限購,但有可能會對限購的執行層面加以調整,比如北京居住證辦理的放松、通州的積分落戶等,雖然限購未解禁,但仍能為樓市新增具有購房資格的客群規模。而廣州和深圳房價漲幅並不高,限購以來樓市購房主體也回歸自住及改善需求,有可能會適度對限購政策加以微調。

            中原地產分食品析師張大偉認為,限購政策不會解除,但也需要關註工作居住證制度。工作居住證完全可以取代這個政策松綁帶來的帶動作用,而且也可以控制人口。

            上海易居研究院研究員嚴躍進認為,雖然很多剛需購房者依然面臨被限購的影響,但目前隨著改善性購房需求釋放,以及營業稅免安全征期從五年轉變為兩年,這使得市場的活躍度得到維持。從這個角度看,限購政策的意義反而變得沒有太多價值。換句話說,可能這也需要相關城市積極調整限購政策。

            嚴躍進認為,從政策層面看,此類城市若市場成交量復蘇的態勢沒有預計的好,那麼確實會考慮到限購松綁的可能。當然,這樣的松綁是局部的,對於一些外來單身人口的購房政策有望放寬。而別的領域可能還是會設卡。

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