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          1. 南京:關於進一步加強房地產市場管理工作的通知

            来源:     添加时间:2020-06-21

            南京市人民政府辦公廳文件

            寧政辦發{2014}13號

            市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知

            市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知各區人民食品政府,市府各委辦局,市各直屬單位:

            按照《市政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(寧政辦發〔2013〕311號)和《關於加強住房保障和供應體系建設的意見》要求,為繼續貫徹執行國傢對房地產市場的宏觀調控政策,促進我市房地產市場發展與經濟增長、人民生活水平提升相適應,保安全持商品住房價格基本穩定,有效食品維護我市房地產市場的平穩有序發展,現就進一步加強我市房地產市場管理工作通知如下:

            一、完善住房供應結構,針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況,進一步提高中低價位、中小戶型住房的比例,把滿足群眾的剛性自住需求放在更加突出位置。今後五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型占比達到50%以上。

            二衛生、針對土地市場競爭情況,地塊在公佈出讓起始食品價的同時,公佈競爭的最高限價,最高限價原則上控制在起始價的45%。競價達到最高限價時仍有食品競爭的,停止競爭地價,改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金,配建面積最多者或出資最高者為競得人,安全從而進一步加大保障性住房的建設力度,保障住房困難傢庭和引進人才的基本住房需求。食品

            三、為瞭防范企業資金風險,維護購房人的合法權益,申請商品住房預售的項目要嚴格按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第45條規定執行。對於出現過延遲交房糾紛或者爛尾現象的企業,從嚴要求五月丁香亞洲綜合色現售,以規避管理風險。

            四、加強申報價格指導,按季食品度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先為原則。全市如出現多個高價項目或造成指數較大上漲的樓盤,采取分時分流,合理引導。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。

            五、規范開發企業成品住宅的申報指導。對精裝修價格實行價格評估制度,在新建精裝修商品住房申報價格的同時,申報裝修價格及裝修標準,由專業機構進行第三方裝修價格評估,在銷售時與房價一並在銷售現場明碼標價對外公示。

            六、加強對江寧、浦口、六合、溧水、高淳區五個郊區房地產市場的監管力度。江寧、浦口、六合、溧水、高淳區五個區的新建商品住宅項目在申請銷售許可審批前,報市物價、住建部門備案。鑒於國傢統計局已經將高淳、溧水兩區新建商品住房價格變動情況納衛生入南京市新建商品住房價格指數統計范圍,2014年開始兩區新建商品住房價格申報納入全市價格監管系統。

            七、統計部門加大對樓盤銷售價格的監測,做到新開樓盤實地調研全覆蓋和重點樓盤常走訪。同時,進一步做好相關統計數據的整理、評估與說明工作,確保上報數據科學、合理反映南京新建商品住宅價格水平及其變化趨勢與幅度。

            特此通知。

            南京市人民政府辦公廳2014年2月28日

            抄送:省政府辦公廳、省住建廳,市委各部門,市人大常委會辦公廳,安全市政協辦公廳,市法院,市檢察院,南京警備區。南京市人民政府辦公廳2014年2月28日印發

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