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          樓市庫存消化不良房價未觸底 政策寬松預期增強

          来源:     添加时间:2020-06-21

          樓市庫存“消化不良” 政策調整預期強化

          專傢認為房價將繼續尋底

           “7月,70個城市食品中新建商品房價格指數環比下跌城市有64個,二手房安全環比下調城市有65個,創歷史新高,呈現普跌趨勢。”中原地產首席分析師張大偉表示。

          接受中國證券報記者采訪的專傢認為,目前部分城市庫存量較大,甚至處於絕對過剩階段,房價尚未真正觸及底部。鑒於房地產投資下滑對經濟增長的負效應,一些地方可能出臺救市政策。如果信貸支持力度加大,四季度房地產市場有望走穩。總體而言,全年房地產投資或保持10%左右的增速。

          庫存高企 部分城市去化艱難

          國傢統計局18日發佈的7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,北上廣深新建商品住宅指數首次全線下調。7月,我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環比下降的城市數量達到64個和65個,分別比6月份增加瞭9個和13個。

          張大偉認為,2014年樓市變化的速度遠遠超出市場預期。一線城市第一次出現住宅指數全面下調,樓市降溫已經從點覆蓋到面。

          專傢表67194成是人免費示,前期庫存較大、房價上漲過快等市場本身風險積累是造成房價回落的主要原因。統計局數據顯示,7月末,商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。

          中國房地產學會副會長陳國強指出,目前部分城市庫存量較大,消化或需幾年,有的甚至需要八至十年時間。庫存情況嚴重與否不應以幾線城市區分,而應以土地出讓規模為衡量依據。張大偉也認為,市場已告別絕對短缺,部分城市已經絕對過剩。

          根據上海易居房地產研究院的統計,一線城市庫存壓力較大。7月,一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米,環比增長4.4%,同比增長27.5%,繼6月份庫存量創安全新高後,7月庫存繼續攀升。

          上海易居房地產研究院的報告還顯示,7月北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9、1食品7.2、14.1和14.7個月。4個一線城市的存銷比走勢趨同,相比6月份均出現上漲。在2013年年末,4個城市的存銷比分別為7.6、8.7、9安全.0和11.9個月。而2014年行情疲軟,致使4個城市的存銷比數據明顯增大,說明庫存去化變得艱難。相較而言,北京存銷比提升的力度最大。去年北京的庫存壓力最小,但今年逆轉成為壓力最大的城市,說明北京市場的降溫力度較大。

          上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]直言,由衛生於本輪樓市調整周期的住宅庫存量遠超過2008年和2011年,且中央層面不會強力救市,所以市場調整的時長將超過前兩輪樓市調整期。

          而各地出臺的放松限購等政策尚未起到刺激銷售的功效。根據統計局數據,1-7月商品房銷售面積56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.4%。商品房銷售額36315億元,下降8.2%,降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。其中,住宅銷售額下降10.5%。

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