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            業內:明年樓市政策將定調 刺激需求料成主線

            来源:     添加时间:2020-06-21

            房地產市場持續回暖,也在悄然影安全響未來的政策走向。中國證券報記者日前從權威人士處獲悉,經過長時間調研後,智囊機構近期向主管部門提交瞭一份調整樓市政策的建議食品,涉及相關稅費調整、微調限購等措施。這些政策建議的共同指向,在於刺激市場需求,促進成交量回升。

            分析人士指出,這些政策是否真正落地,明年1月可能會有定論。理由在於:一方面,年度樓市數據出臺,將為監管層決策提供重要參考;另一方面,年末一系列重要會議召開,在分析明年經濟形勢作出判斷的基礎上,也將定調房地產政策。

            一些機構指出,在數據向好的背後,一線城市面臨的供應缺口仍然較大,對政策利好有著迫切需求。按照政策落地和企業決策周期,市場可能在明年3-4月才會真正有所體現。

            一線城市樓市明顯升溫

            經過多月的平緩升溫之後,房地產市場的回暖速度正在加快。中原地產研究中心統計數據顯示,11月,全國54個城市住宅合計簽約27萬套,環比上漲8.9%,創年內最高月度成交記錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%,三四線城市漲幅相對較小。

            衛生一線城市升溫幅度較大,主因在於整體需求偏大所致。據北京市住建委數據,11月北京新建住宅網簽12279套,二手房網簽111強行入侵80套,二者均創下今年以來月度新高。

            9月末以來出臺的一系列利好政策,被認為是激活市場的主要因素。9月30日,兩部委出臺信貸新政,提出對於首套房“認房不認貸”的標準,並重申最低利率優惠。10月中旬,三部門出臺政策,降低公積金貸款購房門檻。10月29日,國務院常務會議提出“穩定住房消費”的說法。11月21日,央行宣佈降息。

            安全

            同時,在多數城市已經對松綁或取消“限購令&rdqu67194成手機在線o;的基礎上,各地陸續發佈瞭多項產業和區域發展政策,其中不少條款對房地產業構成利好。

            中原地產首席分析師張大偉認為,上述政策措施帶有明顯的利好性質,不僅對房地產市場的預期影響巨大,而且降低瞭購房成本。在雙重因素的作用下,很多購房者停止觀望,轉而積極入市。張大偉表示,在各項政策利好的疊加作用下,市場成交量緩慢回暖的形勢短期內或持續。

            一衛生系列托市政策的出臺,引發廣泛爭議。在房地產發展史上,每當市場陷入低迷,隨即便有政策層面的利好消息出臺,並最終挽救市場於危難。這種“低迷即救市”的邏輯,被不少業內人士所批評,認為其會繼續助長土地財政依賴和“房地產獨大”現象。

            住建部政策研究中心研究員王玨林認為,今年的房地產市場成交量雖然無法超過去年的歷史高點,但按照當前的交易勢頭,基本上可以超過2010年和2011年水平。從最近十年來看,成交量仍然處於高位,因此並不存在“低迷”一說。一系列托市政策的出臺,主要目的在於刺激經濟,但在客觀上利好瞭房地產,尤其是提振瞭市場信心。 亞洲歐美日韓香蕉在線

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